Bonus e Agevolazioni Immobiliari per il 2022
Il pacchetto di incentivi relativo il mondo immobiliare è ricco di agevolazioni e novità che comprendono detrazioni fiscali per chi compra un immobile, e fino al 31 dicembre 2022 al bonus prima casa ordinario si affianca l’incentivo rivolto ai giovani under 36.
Inoltre sono stati introdotti incentivi per opere di ristrutturazioni edilizie, per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici e per la riqualificazione energetica oltre che tutte le agevolazioni per ristrutturazione e acquisto:
- Bonus casa 2022, detrazione per la ristrutturazione del 50%
- Bonus casa 2022, detrazione del 50% per mobili ed elettrodomestici
- Bonus casa 2022, ecobonus del 110%, 65% e 50%
- Bonus casa 2022, agevolazioni per l’acquisto dell’abitazione principale
- Bonus casa 2022, under 36 con agevolazione ad hoc fino al 31 dicembre
- Bonus casa 2022, la nuova detrazione per i giovani in affitto
1. Bonus casa 2022 detrazione per la ristrutturazione del 50%
È possibile beneficiare del bonus ristrutturazione con una detrazione IRPEF pari al 50% della spesa sostenuta, entro il limite di 96.000 euro, per i lavori effettuati dal 1° gennaio 2022 fino al 31 dicembre 2024.
L’accesso è riservato ai soggetti tenuti al versamento delle imposte sui redditi, residenti o non residenti in Italia.
È possibile beneficiarne per le spese rientranti in:
- lavori di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia effettuati su parti comuni di edifici residenziali, cioè su condomini (interventi indicati alle lettere a), b), c) e d) dell’articolo 3 del Dpr 380/2001);
- interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia effettuati su singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e pertinenze (interventi elencati alle lettere b), c) e d) dell’articolo 3 del Dpr 380/2001).
2.Bonus casa 2022, detrazione del 50% per mobili ed elettrodomestici
Verrà riconosciuto nel 2022 e fino al 31 dicembre 2024 anche il bonus mobili a coloro che effettueranno lavori di ristrutturazione in casa, con una detrazione fiscale del 50% in caso di acquisto di arredi ed elettrodomestici.
La Legge di Bilancio 2022 ha confermato il limite massimo di spesa pari a 10.000 euro per l’anno in corso. Dal 2023 si passerà invece a 5.000 euro.
Ai fini dell’accesso al beneficio della detrazione del 50% per il 2022 è necessario che i lavori di ristrutturazioni siano iniziati dal 1° gennaio 2021.
3.Bonus casa 2022, ecobonus del 110%, 65% e 50%
L’ecobonus è l’agevolazione che ha riscosso maggior interesse anche per effetto dell’introduzione del superbonus del 110%
L’ecobonus ordinario dal 65% al 50% è una detrazione fiscale IRPEF ed IRES riconosciuta per numerose spese, tra cui quelle relative alla sostituzione di caldaie o, ad esempio, di finestre e infissi.
L’introduzione del superbonus ha portato all’incremento dell’aliquota della detrazione spettante per alcuni lavori di riqualificazione energetica al 110%
Si tratta dei lavori trainanti (isolamento termico, sostituzione impianti di climatizzazione e anche lavori antisismici) che aprono le porte all’aliquota maggiorata del bonus casa per la generalità degli interventi di riqualificazione energetica.
4.Bonus casa 2022, agevolazioni per l’acquisto dell’abitazione principale
Anche nel 2022 sarà possibile accedere al bonus prima casa in caso di acquisto di immobili destinati ad abitazione principale.
Le agevolazioni consistono in uno sconto delle imposte dovute in sede di acquisto:
- se il venditore è un privato o un’impresa che vende in esenzione IVA, sarà necessario versare l’imposta di registro proporzionale nella misura del 2 per cento (invece che 9 per cento), l’imposta ipotecaria fissa di 50 euro e l’imposta catastale fissa di 50 euro;
- in caso di acquisto da imprese, e quindi in caso di applicazione dell’IVA, l’aliquota applicata è del 4 per cento (invece del 10 per cento), e sono dovute le imposte di registro, ipotecarie e catastali in misura fissa, pari a 200 euro.
5.Bonus casa 2022, under 36 con agevolazione ad hoc fino al 31 dicembre
L’agevolazione prevista per i giovani di età inferiore a 36 anni rientra nel bonus prima casa per:
- le compravendite non soggette a IVA, esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale;
- gli acquisti soggetti a IVA, oltre all’esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale, riconoscimento di un credito d’imposta di ammontare pari all’IVA corrisposta al venditore.
Per poter accedere alle agevolazioni fiscali è necessario che chi compra casa non abbia compiuto i 36 anni di età nell’anno di stipula dell’atto e che il valore dell’ISEE non sia superiore a € 40.000.
6.Bonus casa 2022, la nuova detrazione per i giovani in affitto
Si tratta di un’agevolazione che va a completare l’insieme dei bonus casa 2022, con il fine di incentivare l’autonomia abitativa dei più giovani nelle ipotesi di affitto di una casa o di una parte di essa, da destinare a residenza.
La Legge di Bilancio 2022 ha previsto per i giovani di età compresa fra i 20 e i 31 anni non compiuti, con un reddito complessivo non superiore a 15.493,71 euro, una detrazione IRPEF fino a 2.000 euro.
Il bonus per chi affitta casa spetta quindi alle ragazze e ai ragazzi che:
- hanno un’età compresa tra i 20 e i 31 anni non compiuti;
- hanno un reddito complessivo non superiore a 15.493,71 euro;
- stipulano un contratto di locazione per l’intera unità immobiliare o porzione di essa da destinare a propria abitazione principale, che deve essere diversa da quella dei genitori.
